新型城镇化的推进伴随着商业服务业的发展,商业服务业的深化发展进一步提高城镇化水平。新型城镇化着力提高城镇商业的集约化利用程度,以促进土地的高效利用。广州大学城的发展伴随着城中村商业的兴起,其商业区发展具有与众不同的特点。本文从广州大学城商业区形成原因、时空发展特征、发展程度等角度分析其发展特点。结果表明:广州大学城商业区发展具有规划性与自发性;商业空间具有结构化与等级化;商业服务方向呈现多元化与差异化,并一直受城中村商业发展的影响。