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中文摘要：
导读：随着我国老龄化问题的日益突出，传统的家庭养老模式已经不能满足老年人养老的需要，而在住房资产不断升级的情况下，“以房养老”（或反向抵押贷款）制度成为当前社会讨论的焦点。反向抵押贷款制度的理念从2003年引入我国，但迄今鲜有成功的案例，其主要原因是将住房反向抵押贷款简单等同于一般住房抵押贷款，认为依靠市场机制和市场主体的自发参与就可以成功运行该制度。而在国外，住房反向抵押贷款被各国政府界定为高风险行为，这种制度的推行高度依赖于政府提供的两种制度保障，并需要两个市场条件的配合。从住房反向抵押贷款制度本身出发，探讨了“以房养老”制度在我国实施的可行性及可能的发展路径，颇有制度设计层面上的重要意义。
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