以海峡西岸经济区中心城市福州市为例,探讨城区工业用地置换的时空变化特征。在阐述工业用地置换的宏观背景基础上,从利益相关者的角度分析城市工业用地置换的驱动力。研究结果表明:福州市城区空间结构呈现出聚集型→扩散型→均衡型演替次序和明显地圈层结构。国家土地使用制度改革、产业结构调整为福州城市工业用地置换提供了深层社会背景;当地政府、土地开发商、旧有工业企业和社区公众各方的利益诉求驱动城市工业用地置换,其中政府在工业用地置换过程中起了很大的推动作用。