本文认为城镇化过程具有社会主义属性与资本主义属性,在全球范围二元社会属性可以同时存在。按帕累托改进原则,城镇化质量的提升,不在于城镇化水平与程度的提高,而在于其社会属性的转换。以社会属性转换理论为标准,1978-2012年期间,我国城镇化质量出现了某种程度上的退化。遵循社会属性变化规律,坚持社会主义方向,丰富社会主义内涵,打造社会主义品质,是我国新型城镇化质量提升的必由之路。