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中文摘要：
在经济周期理论、经济泡沫理论和预警理论与方法研究的基础上，结合我国自改革开放以来房地产市场运行的实际状况，研究房地产发展的波动规律，分析房地产泡沫产生的机理，探讨房地产泡沫的特征及测度方法。本项目拟以若干城市为例，实证分析房地产市场波动特性，判断房地产发展是否存在泡沫现象，形成预报房地产泡沫警情的判据。同时通过探讨房地产市场运行的动力要素，从中分离出可控变量，构筑房地产市场调控的理论框架和方法体系
结论摘要：
在我国房地产市场发展呈现泡沫化趋向的背景下，本项目以房地产泡沫形成机制及其程度的度量，改善传统泡沫预警系统的准确性以及逐步消化房地产泡沫的调控机制等为主要研究方向。在系统研究我国房地产业发展历史的基础上，分析了房地产波动与经济波动的关系，显示出当前房地产业发展并不能解释我国经济波动；重点研究了房地产市场投机泡沫的形成机理，探讨了泡沫严重程度的理论临界点，并验证了我国房地产市场投机性泡沫、结构性泡沫的存在性，且泡沫有不断扩散的趋势。在深入研究传统预警系统的基础上，提出了基于系统核度理论的预警指标选取方法，针对传统预警系统准确度不高，构建了预警修正模型，能有效地提高预警的及时性与准确性。在深入研究我国房地产调控政策以及拓展厂商定价理论等的基础上，分析了房地产调控政策与房地产市场相互作用的特点，并着重研究了调控政策与房地产市场相互作用的机制，指出我国房地产市场调控成效不佳的主要原因，在于政策调控方向的非一致性与政策执行的非一致性；在此基础上，探讨了中等收入人群住房供应体系与"限价房"调控政策的关联性，提出构建中等收入人群住房供应体系的政策建议，对逐步消化我国房地产泡沫具有重要理论与现实意义。
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