中文摘要：

与金融资产相对应，住房是一项重要的实物资产。过去10年国内房价的持续膨胀，使得我们需要从宏观的角度来考察，住房（本文所指的我国住房均为城镇商品住房）作为一种资产类别，其主要特征与金融资产相比有何异同？考虑到国内居民和机构可选择的投资产品较少，准确理解住房作为投资产品的基本特征并将其与主要金融资产进行比较，不仅有助于加深我们对我国资产市场的认识，更为重要的是可为防范高房价所隐藏的风险提供参考。