中文摘要：

中国房地产税制日渐复杂，牵涉营业税、城市维护建设税及教育费附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、印花税及企业所得税或个人所得税和耕地占用税等税制。房地产免税方式以法定免税为中心．特定免税和临时免税为支点。免税范围主要涉及医疗、教育、科研及军事，特定企业之间的资产置换和个人房产的特定行为。逐步形成自用、公共政策与公共目的和关联营业行为之免税规则．但并未真正体系化。免税立法膨胀与缺位并存．立法目的偏离等制约了中国房地产免税制度的科学化。应尽早明确应税与免税的标准．归纳房地产免税的一般规则．同时，要格外注意房地产税的体系化、协同化立法。