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中国住宅市场羊群行为研究——基于1999～2005动态面板模型的实证分析

ISSN号：1002-5502
期刊名称：《管理世界》
时间：0
分类：F293.3[经济管理—国民经济] F830.9[经济管理—金融学]
作者机构：[1]南京大学经济学院, [2]南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心, [3]哈尔滨工业大学管理学院公共管理系
相关基金：本文为国家社会科学规划基金项目（06BJY084）和教育部人文社会科学研究规划基金项目（05JA790036）的阶段性成果,并获“南京大学985工程经济转型和发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目资助.

中文摘要：

根据不完全信息的羊群行为理论，结合中国住宅市场的实际状况，中国住宅市场具备了羊群行为产生并迅速扩散的条件。本文首先构建了一系列计量模型，再利用1999—2005年间31个省（市、区）的面板数据对住宅市场中的羊群行为进行实证检验。分析结果显示：在住宅市场繁荣的地区，住宅交易量增长与价格上涨相互促进，存在显著的扩张性羊群行为特征，而在住宅市场发育程度较低，住宅消费水平相对较低的地区，羊群行为的特征不明显；真实贷款利率的上调和其他宏观调控的政策措施，事实上已经对扩张性的羊群行为产生了一定的抑制作用。因此，把宏观调控政策的基点放在稳定住宅价格和调整供应结构上，是一种正确的选择。

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