中文摘要：

房地产价格波动问题事关国计民生，如何让房价回归合理区间对宏观调控政策提出了新的挑战。课题依托"住房空置"和"通货膨胀"两个要件探讨房地产价格波动，具有较为重大的理论意义和现实意义。主要研究内容包括①基于住房空置内涵及国际比较，对全国35个大中城市的2000典型小区进行实地调研，专项抽查住房空置率，并通过建立BP网络预警模型优化房地产市场预警机制；②房地产价格波动及其原因的综合考察，分析房地产价格与通货膨胀的相互影响机制，构建通胀预期下的房地产价格波动模型；③通过考察房价波动影响因素与住房空置率变动研究房地产市场泡沫化程度；④基于Swarm多智能体平台进行房地产市场宏观调控政策仿真研究；⑤以典型化事实、经验研究及理论模型为基础，通过考察美国、德国、新加坡等国家的房地产调控实践，立足于我国国情，从房地产市场健康稳健运行角度提出我国房价回归合理区间的政策建议。