产业在空间集聚形成的外部性对城市的形成与发展产生重要影响。现有分区规制理论对产业外部性治理研究主要考虑限制工业区范围,以减少工业企业对居民的负外部性。本研究针对我国大城市出现的工业企业迁移现象,基于土地利用-交通-环境空间一体化的视角,在城市-农村形成的线性都市圈模型中,构建土地、交通、环境、人口等要素市场形成的一般均衡,对产业迁移分区规制政策的作用机理及其影响因素进行分析。其中,污染影响随空间变化的差异性也考虑在模型中。通过比较静态分析得出,分区规制政策在一定条件下将使居民的效用水平上升;当环境改善带来的效用水平增加值与企业移动产生的通勤费用、交流费用的增加部分相等时决定企业最优选址;只有分区规制、环境税以及为服务业提供补助金等政策同时作用下,才能实现社会福利的最大化。