随着住宅小区的快速发展,小区治理问题逐渐增多,严重影响小区内多数业主的权益和居住质量,最终产生'小区病'。'小区病'是小区这一微观系统中各构成要素之间失衡,以致影响小区多数居民正常生活或致使小区居民生命财产受到损害。基于当前我国小区治理实践,本文总结出小区治理过程中主要存在的问题,即治理秩序失范、小区治理新旧规则和策略之间认知的脱节等。对此,提出了相应的对策以解决这些问题。