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中文摘要：
本文从理论和实证两个层面分析了1997—2007年中国35个大中城市的房价动态特征，并考察了城市因素对房价动态参数的影响。所得主要结论有：中国城市房价具有强序列相关和弱均值回归特征；住房使用成本、地区市场化指数、土地交易价格指数及其变化对序列相关系数有显著影响；真实收入及其变化、建造成本、地区市场化指数对均值回归系数有显著影响；各城市的房价动态参数拟合值几乎全部落入震荡收敛区内，东部城市房价的波动振幅普遍高于中西部城市；1999年后35个大中城市的平均房价波动振幅有逐渐增大的趋势，尤其是2007年的房价波动振幅出现了非正常增长，但波动频率变化幅度不大。
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